Hay una buena razón por la que los inversores chinos han invertido $ 21,1 mil millones en bienes raíces comerciales en todo el mundo, con casi $ 5,9 mil millones de ese dinero invertidos en los Estados Unidos.
Si se hace bien, la inversión de propiedades comerciales generará de manera confiable retornos anuales más altos que muchas otras inversiones.
Mencionemos algunos tipos de propiedades comerciales:
- Oficinas
- Hoteles/Hospitality
- Shopping mall
- Multifamiliares
- Senior Housing
- Tierras
- Warehouses
- Manufactura
Entonces, si está buscando una forma de hacer crecer su cartera, aquí hay cuatro razones para invertir en propiedades comerciales:
- Los bienes raíces comerciales generan un mayor flujo de caja
- Las propiedades comerciales diversifican el riesgo
- Las propiedades comerciales funcionan durante un horario limitado.
- Las relaciones con los inquilinos son más predecibles
- La propiedades comerciales se basan en números.
- Financieramente hablando las propiedades comerciales son menos expuestas a caer en recesiones que las residenciales, tienen más equity, menos deuda y menos costos de interés.
Entendiendo lo anterior, veamos las tendencias del 2023 según estudio de NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS.
- Alta demanda de tierras: Debido al alto crecimiento poblacional en Florida, tiene sentido que la demanda de tierras aumente para poder construir la demanda de propiedades residenciales y posterior comercial en cada ciudad.
Pequeños compradores también están adquiriendo tierras: Build to suit, easy to liquidate, cheap maintenance.
- Industrial: Consumo, caso Amazon, Tesla y alta demanda de warehouses en Florida por comercio internacional. Comentar aeropuerto.
- Multifamiliares: la demanda de vivienda accesible sigue creciendo y este tipo de activo ofrece una solución por mencionar un sector para las personas de la clase trabajadora de EUA. Hablar de repropósitos.
- Retail/shopping: A pesar del impacto negative del Covid, este sector ha sido resiliente y se ha visto un repunte en pequeños shopping mall.
En resumen podríamos decir que lo ideal es que un inversionista de bienes raíces debería diversificar su portafolios entre propiedades residenciales y comerciales de tal forma que según sea el mercado pueda balancear sus retornos en base o a las condiciones que existan en el mercado en un momento determinado.
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